연말정산 주택담보대출 소득공제 필요조건 5가지, 기준시가,이자상환액,대출계약서 서류 정보(장기주택저당차입금)

연말정산 주택담보대출 소득공제 필요요건 5가지, 기준시가,이자상환액,대출계약서 서류 정보(장기주택저당차입금)

어느덧 연말정산 시즌이 다가왔다. 해마다 하는 일이지만 할 때마다. 잘 모르겠고 이번에는 얼마나 세금을 내야 하나 마음 졸이게 되는 떨리는 작업입니다. 나는 지금까지 언제나 연금저축만 공제 대상에 포함되었기 때문에 연말정산을 위해서 특수한 서류를 검색해서 대비하고 증빙한 적이 없다면 이번에는 처음으로 주택담보대출에 대한 장기주택저당차입금 이자상환 소득공제를 받게 되었습니다. 처음으로 서류를 준비하면서 이게 맞는 건지 어디서 찾는 건지 당황하면서 준비했는데 다.

대비하고 발생한 소득공제액을 보니 생각보다. 큰 소득공제금액에 만족스러웠다. 이번 게시글에서는 연말정산 장기주택저당차입금 이자상환 소득공제에 대한 간단한 조건과 필요서류, 그리고 그 필요서류를 준비할 수 있는 곳에 대해 알아보려고 합니다.

장기주택저당차입금 중도 상환의 경우

만일, 근로자가 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받고 있는 해당 주택을 주택매매 등의 사유로 인해 차입금을 일시에 상환하는 경우에는 차입시기와 상환요건에 따른 요건을 충족해야 해당 년도에 제공한 이자상환액 공제를 받을 수 있습니다.

2003년 이전 차입분의 경우에는 대출기간 10년 이상, 2004년~2014년 차입분은 대출기간 15년 이상, 2015년 이후 차입분은 대출기간 10년 이상의 대출기간 요건을 갖추어야 이자상환액 공제를 받을 수 있습니다.

다만, 2015년 이후 대출기간 15년의 장기주택저당차입금을 고정금리 도는 비거치식분할상환 방식으로 차입하여 상환해 오던 중에 상환기간이 10년이 경과된 시점에 차입금을 중도 상환한 경우 당해연도에 제공한 이자 상환액은 연 300만원 한도로 공제가 가능합니다.

개인에게 전세자금대출 받은 경우

근로자가 개인에게 전세자금을 목적으로 차입한 경우 근로자 총급여액이 5000만 원을 넘지 않는다면 소득공제를 받을 수 있습니다. 이 공제를 받기 위해서는 계약서상 입주일과 주민등록상 전입일 중 빠른 날로부터 전후 1개월 이내에 차입하고 연 이자율 1.2 이상인 경우 원리금 상환액 40까지 공제받을 수 있습니다. 1. 계약서상 입주일과 주민등록상 전입일 중 빠른 날로부터 전후 1개월 이내 2. 이자율 1.2 이상인 경우 개인에게 전세자금대출 받은 경우 서류 준비 개인에게 차입한 경우 증명서류를 직접 준비해야 합니다.

원리금 상환 증명서류는 소득공제 대상자인 근로자 명의로 작성된 임대차계약증서 사본, 계좌이체 영수증, 금전소비대차계약서 사본입니다.

월세 세액공제

총급여액이 7000만 원 이하 무주택 근로자가 월세를 살고 있다면야 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 주거용 오피스텔, 고시원, 국민주택규모85 이하에 거주 시 월세액 15까지 연 750만 원 공제됩니다. 총급여액이 5500만 원 이하 무주택 근로자인 경우는 월세 세액공제율이 17까지 됩니다. 국민주택규모85 보다. 큰 집이어도 기준시가 3억 원 이하라면 공제를 받을 수 있습니다. 월세 세액공제는 임대차계약서상 주소지와 주민등록상 주소지가 동일해야 공제가 가능하므로 전입신고를 해야 합니다.

주민등록상 전입신고를 하지 않았다면 월세액 세액공제는 적용되지 않으므로 무요건 전입신고를 해야 합니다. 집주인 동의 혹은 확정일자 등의 다른 조건은 없습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 한도

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제의 경우 주택마련저축과 임차차입금 원리금상환액, 장기주택이자상환액 소득공제 등과 합산하여 통합한도 내에서 소득공제 한도를 인정하고 있습니다. 장기주택저당차입금 이자상환액의 공제 한도는 다음과 같습니다.

만일, 공제한도가 상정 2개 이상의 소득공제 대상 장기주택저당차입금이 있는 경우에는 각각의 공제 한도를 적용한 공제금액의 합계액이 각각의 공제한도 중 가장 큰 공제한도를 초과한 경우에는 해당 초과금액은 소득공제 대상에서 제외됩니다.

월세 연말정산 공제 서류

월세는 연말정산간소화서비스에서 확인되지 않기 때문에 스스로가 서류를 준비해야 합니다. 계좌이체 한 경우 계좌이체 영수증을 대비하고 월세를 신용카드로 납부한 경우 스스로가 별도로 월세 납입액을 체크하여 서류를 준비합니다.

만약 거주기간 동안 월세 세액공제를 받지 못한 금액이 있다면야 5년 안에만 경정신청하면 공제받을 수 있으니 꼭 챙기시기 바랍니다.

부동산 중개수수료 연말정산

부동산 거래 시 부동산을 통해 거래가 되었다면 중개수수료에 대해 소득공제가 가능합니다. 거래당시 현금영수증을 챙기지 못했다면 연말정산 전에 부동산 중개사에게 중개보수에 대한 영수증 발급을 요청하여 챙겨야 합니다.

자주 묻는 질문