일반 상식] 부동산 중개수수료 기준, 중개수수료율, 중개수수료 계산기, 지급시점(주택, 오피스텔, 주택외)

일반 상식] 부동산 중개수수료 기준, 중개수수료율, 중개수수료 계산기, 지급시점(주택, 오피스텔, 주택외)

공인중개사사무소를 통해 매매나 임대 등 부동산거래를 하면 거래를 완료한 공인중개사에게 부동산 중개수수료를 돈을써야 합니다. 거래유형에 따라 돈을써야 하는 요율이 다르니 미리 확인하는 것도 좋겠지요. 계산하는 방법은 요율표를 보고 적용하는 방법과, 다음 등 포털사이트에서 서비스 되는 부동산 중개수수료 계산기를 사용해 자동계산 하는 방법이 있습니다. 요율에 연관된 내용은 지난 글을 참조하시면 됩니다. 부동산 중개수수료의 구체적인 명칭은 개정된 법률에 따라 부동산 중개보수가 맞습니다.

2 중개사법 상 부동산 중개수수료 요율

주택 중개보수 상한요율제20조 제1항연관 중개보수상한요율에 에 관하여 알아보면, 매매교환 똑같은 경우 거래금액이 5천만원일 경우 상한요율은 1천분의 6이고, 한도액은 25만원까지 입니다. 25만원이 넘을 경우에는 그 부분에 대해서는 무효이고, 무효된 금액에 대해서는 반환을 청구할 수 있습니다. 지속해서 요구할 경우 행정관청에 신고하면 벌금 혹은 과태료를 부과가 가능합니다. 거래금액이 5천만원 이상 2억원 미만인 경우에는 상한요율이 1천분의 5이고, 한도액은 80만원까지 입니다.

거래금액에 따라 상한요율은 다. 다른데 한도액은 이 두가지 거래금액에 대해서만 정해져있고 나머지 거래금액에 대해서는 상한요율에 그러니까 한도액없이 마음껏 중개보수를 정할 수 있습니다.

부동산 중개수수료 요율표

한국공인중개사협회 홈페이지에 가면 부동산 중개보수 요율표를 볼 수 있습니다. 지역마다. 조금씩 차이가 있을 수 있지만 법적으로 최대 0.9를 넘지 않는 내에서 복비를 받을 수 있습니다. 전세 보증금 구간을 보시면 5천만 원 미만일 때 1천 분의 5로 되어 있지만 한도액은 20만 원입니다. 5천만 원 이상 1억 원 미만도 30만 원으로 고정되어 있습니다. 다음은 오피스텔과 토지, 상가 등에 관한 중개보수 요율표입니다.

위 표를 보시고 참고하시면 될 것 같습니다. 부동산 중개수수료를 직접 계산하기엔 다소 귀찮을 수 있습니다. 간편하게 다음 포털에서 제공하고 있는 계산기를 이용하면 쉽고 빠르게 해결할 수 있습니다.

중개수수료 계산기

사실 중개수수료 계산은 계산법을 몰라도 쉽게 계산할 수 있습니다. 중개수수료를 계산해주는 가 따로 있기 때문인데요, 중개수수료 계산기 사용법을 알려드리겠습니다. 먼저 네이비에 중개수수료 계산기를 검색합니다. 그러면 부동산 중개수수료 계산기가 나오는데요 저희는 일반 주택 중개수수료가 아닌 상가, 사무실 중개수수료 계산이 목적이기 때문에 주택 외 부동산을 클릭합니다. 이후 본인에게 맞는 거래종류를 클릭하시면 되는데요, 앞서 말씀드렸던 월세 임대의 경우 월세 임대차를 선택하면 보증금과 월세를 입력하는 칸이 나옵니다.

여기서 보증금과 월세, 그리고 협의된 중개수수료율을 입력만 하면 직접 중개수수료 금액 보증금 월세 X 100 X 0.9 를 계산해서 보여줍니다.

사무실 중개수수료 계산 방법

사무실 중개수수료는 거래금액의 0.9입니다. 매매의 경우 매매금액 혹은 전세 보증금의 0.9인데요 하지만 월세의 경우 거래금액을 어떻게 측정하는지, 보증금들을 기준으로 하는지 월세를 기준으로 하는지 헷갈리시는 분들이 많으실 것 같습니다. 월세 임대의 경우 거래금액 계산 법이 따로 있는데요, 보증금 월세 x 100으로 계산하시면 됩니다. 한마디로 정리해보자면 중개수수료는 거래금액 x 0.9 이며 월세 임대의 경우 보증금 월세 x 100 x 0.9를 계산하면 월세 임대의 중개수수료가 나옵니다.

3 전세 월세 부동산 수수료

월세 전세인 경우 거래금액이 5천만원 미만일 경우 상한요율은 1천분의 5, 한도금액은 20만원이고, 거래금액이 5천만원 이상 1억원 미만 일 경우 상한요율은 1천분의 4, 한도금액은 20만원입니다.

거래금액 산정 시 전세는 전세금 그대로, 월세는 보증금 + (월세x100)으로 계산합니다. 단, 이같은 경우애 계산된 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 x70) 입니다.

중개수수료 아끼는 방법

그렇다면 중개수수료를 아끼는 방법은 없을까요? 앞서 말씀드렸듯이 법적으로 중개수수료율은 0.9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하는데요. 한마디로 공인중개사 즉 부동산 측과 잘 협의하면 중개수수료를 조금 아낄 수 있습니다. 그러나 상가, 사무실 중개수수료의 경우 대부분0.9 로 계산되어 그 이하로 협의하기는 쉽지 않은데요. 그렇다면 어떻게 해야 할까요? 처음부터 적은 중개수수료율을 제시하는 중개서비스를 이용하면 됩니다.

최근에는 중개수수료율이 적거나 없습니다.고 홍보하는 중개서비스들도 있다고 하는데요 이런 서비스를 잘 이용하시어 중개수수료를 아끼시는 것을 추천합니다.

자주 묻는 질문