특례보금자리론 알아보기, 신청 방법, 주의 사항

특례보금자리론 알아보기, 신청 방법, 주의 사항

제가 살고 있는 포항에는 벚꽃이 절정입니다. 벌써 날리기도 하더라구요. 이번 주가 마지막이 아닐까 싶습니다. 경주/포항 벚꽃 나들이 계획중이신 분들은 늦추지 마시고 꼭 이번주에 다녀오세요. 이번에는 최근 화제인 주택금융공사의 특례보금자리론에 관하여 포스팅해보려 합니다. 순서는 다음과 같습니다. 입니다.

대출 금리

특례보금자리론의 대출 금리는 우대형과 일반형의 두 가지로 구분됩니다. 우대형 – 부부 합산 수입이 1억원 이하인 경우 4.65 ~ 4.95% 일반형 – 주택 가격이 6억을 초과하거나 수입이 1억을 초과하는 경우 4.75 ~ 5.05% 인터넷을 통해 신청할 경우 0.1% 우대 이율이 적용되며, 신혼부부, 저소득 소득 청년, 사회적 배려 층 여럿에서 0.8%의 그 외 우대 이율이 적용됩니다. 우대금리를 최대로 받으실 경우 이율이 3.25 ~ 3.55까지 낮아질 수 있습니다.

특례보금자리론 만기 및 신청방법

KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 활용 이용 소득 소득 : 소득규제 없습니다. 우대금리 활용 이용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요 주택수 : 무주택자(구입용도) 및 1주택자(상환·보전용도) 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 과거 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능 자금용도 : 주택구입 · 과거 대출빌린돈을 상환하다 · 임차담보금 회수 무주택자(구입용도) 1주택자(상환/보전용도) 만기 기간 – 0ㆍ15ㆍ20ㆍ30ㆍ40ㆍ50년* 6가지 만기가 존재 만기 40년 : (만39세 이하 아니면 신혼부부) 만기 50년 : (만34세 이하 아니면 신혼부부) 신청절차 – 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱 신청가능합니다.

금리

대출 기본금리는 우대형과 4.65~4.95% 일반형 4.75~5.05%으로 나뉘며, 최대 0.9% 포인트 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. 매월 시장금리, 재원현황 등 제반상황을 감안해 대출 기본금리 조정됩니다. 저소득청년(만39세 이하 주택가격 6억 원 이하 부부합산소득 소득 6000만 원 이하) 우대금리(0.1% 포인트)를 신설했다. 우대금리 활용 이용 시 3.75~4.05% 까지 대출이율이 인하될 수 있어요.

특례보금자리론 주의 사항

주택보유수: 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 빼고 무주택 아니면 1 주택이어야 합니다. (과거 1 주택은 대출 실행일로부터 3년 내 처분) 대출 실행일 후 매 검증 기준일(대출실행일로부터 매 1년)을 기준으로 추가주택을 소유 시, 검증기준일로부터 6개월 내 처분해야 합니다. 분양권(조합원 입주권 포함) 아니면 상속으로 추가 주택을 취득한 경우 검증기준일로부터 3년 내 처분해야 합니다.

처분하다 사실을 처분기한 내 은행 아니면 공사에 입증하지 못한 경우, 바로 채무 전액을 변제하여야 하고 향후 3년간 보금자리론 새로운 이용이 제한됩니다.

보존등기가 나지 않은 신규분양아파트에도 신청이 가능한가요?

– 사용인정 전에도 신청가능하며, 사용인정 후(입주스타트 후 ) 보존등기가 나지 않더라도 대출이 가능합니다. – 단, 아무은행에서나 신청이 되는 것은 아니고, 해당 아파트에 ”후취담보”로 대출을 취급하겠다는 은행이 지정되어 있어야 가능합니다. – 통상 입주자 전용 ”집단대출”에 참여하는 은행이 있다면 그 은행에 신청하시면 됩니다.

특례보금자리론, 과거 주택담보대출 차이점

1. 특례보금자리론은 과거 은행 대출보다. 대출금을 더 받을 수 있다는 점. 직장인이 은행 대출을 받을 때 가장 큰 걸림돌은 DSR입니다. 총부채원리금상환비율 Debt Service Ratio – DSR이란? 대출을 받으려는 사람의 소득 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율로, 매년 총차입금 원리금 상환액을 매년 소득으로 나눠 산출합니다.

현재 은행권 기준으로 총 대출 1억 원이 넘는 차주는 DSR 40%를 넘지 못하도록 적용받고 있지만, 특례보금자리론을 받는다면 얘기가 달라집니다.

특례보금자리론은 DSR을 보지 않고 LTV 70%와 DTI 60%를 적용하게 되는데요. 예를 들어 주택가격이 7억 2000만 원을 넘어선다면 특례보금자리론 최대 대출금액인 5억 원까지도 대출이 가능해질 수 있습니다.

기존주택 대환용도로 신청할 경우 대출잔액 이상으로 신청가능한지?

-불가. -대환대상 대출금액 이하로만 신청가능 특례보금자리론 신청시점과 대출 실행시점 이율이 변경될 경우 어떤 이율이 적용되는지? – 신청시점과 실행시점 중 낮은 금리를 적용함. – 이용자에게 유리한 조건으로 진행. 특례보금자리론 출판 후 7주간 총 한도의 50%가 소진되었다고 합니다. 현재 여론 상 금리인하압박이 있어 이율이 인하될 수도 있으리라 봅니다.

자주 묻는 질문