특례보금자리론 대출 금리, 상환방법, 이자계산 바로가기

특례보금자리론 대출 금리, 상환방법, 이자계산 바로가기

요즘 가장 열정적인 시기 특례보금자리론에 대한 정보가 많습니다만 사실상 제대로 된것이 별로 없습니다. 오늘은 제가 직접 특례보금자리론을 신청해보면서 어떻게하면 되는지 현실 해본것을 설명드리도록 하겠습니다. 누구나 이해할 수 있도록 제가 한방법 그대로 알려드릴테니 시간을 조금만 투자해보시고 따라해보세요 그럼 이제 바로 특례보금자리론 신청자격부터 알아보지요. 첫째 아래 4가지 요건에 해당해야합니다. 그리고 아래 소득심사방법을 보시고 해당하시는지 체크해보시면 됩니다.

특례보금자리론은 온라인으로 신청가능합니다.

특례보금자리론 상품설명

아파트기준 최대 70 기타주택은 65 이내 생애최초 최대 80 최대 60 담보주택 소재지가조정지역인 경우 10p 차감하여 적용 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함 최대 5억 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 만기 40년은 만 39세 이하 혹은 혼인 7년 이내 신혼부부만 신청 가능 만기 50년은 만 34세 이하 혹은 신혼부부만 신청 가능 상환방식은 다음과 같은 방법이 있습니다.

특례보금자리론 용도

특례보금자리론은 구입용도, 보전용도, 상환사용 목적 세 가지와 같은 용도로 사용할 수 있습니다. 구입 용도는 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전보존 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우로 소유권이전과 동시에 진행하여 대출 취급 가능하고 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능합니다. 보전 용도는 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전보존 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우로 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차 보증금 잔액 이내 취급 가능합니다.

상환 용도는 구입 혹은 보전 용도의 이전 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우로 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주합니다.

특례보금자리론 대출한도는 어떠한 방식으로 되나요

특례보금자리론 대출한도는 최대 5억원까지 가능합니다. LTV의 경우, 최대 70 적용되며, 생애최초주택구입자는 80이내에서 가능합니다. LTV 적용금액과 한도 중 적은 금액으로 대출합니다. 예를 들면, 5억원 아파트는 LTV 70면 3억 5,000만원입니다. 최대 5억원까지 대출가능액이지만 LTV 70이내이므로, 3억 5,000만원까지 대출 한도가 나옵니다. 만약 8억원 아파트면, LTV 70면 5억 6,000만원입니다.

그러나 최대 5억원이 대출가능액이므로 LTV 70가 5억 6,000만원이더라도 5억원까지만 대출 됩니다.

특례보금자리론 유의사항

중도상환수수료 기존의 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 나중에 특례 중도 상환 시 면제됩니다. 이전 주담대 중도 상환 면제 시 특례 승인 내역 확인서 제출이 필요합니다. 우대는 신청일 기준으로 판단, 실행 후 건물 가격이 하락해서 요건 충족해도 실행 후에는 우대 불가합니다. 대출 가능 금액은 LTV 적용금액과 한도 중 적은 금액을 적용 1주택 유지의 경우 실행 후 추가 건물로 2주택 이상 보유하게 되는 경우 전액 회수 될 수 있으니 주의하여야 합니다.

추가 건물 취득 여부는 해마다 확인하며 만약 추가로 건물을 구입 시에는 6개월의 처분기한을 주고, 기간 내 처분 못 했을 시에는 기한이윤 상실 및 3년간 보금자리론 이용 제한합니다.

상품상환기간, 상환방법, 중도상환수수료 등

특례보금자리론의 경우 대출한도는 5억원입니다. 상환 방법은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년을 선택할 수 있습니다. 40년의 경우 만 39세 이하이거나 신혼부부인 경우 선택 가능합니다. 50년 상환인 경우 만34세 이하 혹은 신혼부부만 신청 가능합니다. 상환방법으로는 원금균등, 원리금 균등, 체증식 상환방법 중 한 가지 방법을 선택할 수 있습니다. 각 상환방법 마다.

장단점이 있다고 해서 본인에게 맞는 상환방법을 선택하면 되겠습니다. 나이가 젊으신 분들은 비교적 수입이 적기 때문에 상환액을 점차 증가시키는 체증식 상환방법을 추천드립니다.

특례보금자리론 FA자주묻는질문

특례보금자리론 신청부터 현실 대출 실행까지 얼마나 소요되는지? 대출 한도 검토 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출 실행이 가능합니다. 무조건적으로 부부 모두 소득증빙을 해야 하는지? 차주 본인의 소득증만으로도 대출이용이 가능합니다. 다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도DTI를 지원받거나 우대금리 적용과 같은 혜택을 받고자 한다면 부부 모두 소득 증빙이 필요합니다.

자주 묻는 질문