종합부동산세종부세 모르면 1주택자도 12월에 큰일 납니다 (feat 종부세 계산기)

종합부동산세종부세 모르면 1주택자도 12월에 큰일 납니다 (feat 종부세 계산기)

12월 1일부터 15일까지 종부세를 납입해야 하는 기간이 도래하였습니다. 이번 연도 주택 종부세를 내야 하는 대상인원이 122만 명이며 금액이 4조 원에 이른다고 합니다. 2017년과 비교하면 종부세 대상자가 약 4배가 증가한 수치로 기존에는 종부세를 내지 않다가 최근에 내게 되신 분들이 많으실 겁니다. 주택분에 대한 종부세의 1인당 평균세액이 336만원으로 한 번에 해당 금액을 내기에는 부담스러운 면이 있습니다. 이에 종부세 납부에 대한 부담을 줄이기 위한 팁과 카드납부 혜택을 준비하였습니다.

종부세를 절세할 수 있는 가장 기본적이고 중요한 부분이 신용카드 할부로 납부하는 방법입니다.

고지서 금액 오류 여부 확인

세무업계에서는 이번 종부세 납부 대상자가 많은데다. 금액도 크기 때문에 잘못된 고지서를 받을 가능성이 다소 존재할 수 있다고 말했습니다. 전산상의 문제나 계산 과정에서의 오류, 기초 자료 오류 및 누락으로 오류가 자주 발생하게 됩니다. 오류를 확인했을 경우 어떠한 방안으로 해야하나? 고지서 수령일로부터 90일 이내에 관할 세무서에 이의 신청서를 제출해야합니다. 이의 신청서는 고지된 세금을 납부한 뒤에 해야합니다.

납부 전에는 받아들이지 않습니다. 만약 명백한 오류가 발견될 경우 국세청에서 환급처리를 해줍니다.

종부세 납부유예

종부세 납부유예를 받으실 수 있는 분들은 많지 않을 것이라고 생각됩니다. 왜냐하면 종부세 납부유예는 별도의 신청 자격 요건이 붙기 때문입니다. 종부세 납부유예를 신청할 수 있는 자격요건은 1세대 1 주택자 중 만 60세 이상의 고령자나 주택 보유기간이 5년 이상인 장기보유자 중에서 직전 과세기간의 총급여가 7천만 원 이하이고 종합소득금액이 6천만 원 이하이고, 해당 연도 주택에 대한 종부세액이 100만 원을 초과하는 경우입니다.

고가 주택을 갖고 계신 고령자 중 은퇴를 하시고 고수입이 없으신 분들께서는 종부세 납부유예를 신청하시면 양도, 상속, 증여를 하실 때까지 납부 유예를 받으실 수 있습니다. 하지만 납부유예를 한 이후에 해당 주택을 양도하거나 상속, 증여 및 1 주택자가 아니게 된다면 종부세액과 이자상당 가산액을 납부해야 합니다.

1세대 1주택자의 종부세 부담금액과 대상자

1세대 1주택자의경우 전체 5조 7천억 중에서 3.5프로를 차지합니다. 금액기준으로는 2천억 원 수준이고 인원으로 보시면 13만 2천 명 수준으로 13.9프로 해당합니다. 부부 공동명의까지 포함한다면 14만 5천 명 수준입니다. 1세대 1주택자가 이렇게 비율이 적다니 10프로 수준입니다. 그러니 전체 90프로는 다른 사람들이 갖고 있는 거죠. 가진 자가 더 많이 가지는 세상 이게 자본주의임을 제대로 보여준다고 생각합니다.

참고로 1주택 공동명의로 보유한 부분은 공시 가격 기준이 총 12억 원으로 공제를 받을 수 있고, 1 가국 1 주택자로 신고해서 11억 원 공제받고 나서 고령자장기보유세액공제를 추가로 받을 수 있다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

부부공동명의 Good ? or Bad ?

부부공동명의로 1세대 1주택 보유중일 경우 부부가 각각 1주택씩 보유한 것으로 간주합니다. 따라서 이 경우 집을 1채 갖고 있더라도 2주택자로 간주됩니다. 집을 1채 갖고 있었는데 부부공동명의라는 이유만으로 2주택자로 간주하면 억울하죠? 다행히도 이런 경우, 한 사람당 6억 원씩 총 12억 원을 공제받게 됩니다. 부부공동명의가 아니라 남편 아니면 아내의 명의로만 1세대 1주택을 보유하게 되면 기본공제 11억 원을 받게 됩니다.

예를 들어 볼게요 A 부부가 공시가격이 12억 원인 아파트 1채를 부부공동명의로 보유하고 있어요 이럴 경우 1인당 6억 원씩, 12억 원을 공제 받음으로써 내야할 세금은 0원이 됩니다.

종부세로 인한 사업손실 경비처리

종부세로 인해서 임대소득에서 손실이 나는 경우 보유세 경비처리를 통해 근로소득이나 사업소득에서 공제가 가능합니다. 예를 들어 임대주택에서 나오는 소득보다. 종부세가 많이 나오게 된다면 이는 임대사업에서 손해가 될 것이고, 손해 금액을 경비 처리하면서 종합소득세의 과세표준금액을 낮추게 되는 것입니다. 이번에는 종부세를 절세할 수 있는 방법에 관해 알아보았습니다. 기존에는 종부세를 내지 않으시던 분들 혹은 종부세액이 급격하게 증가하신 분들이 난처한 경우에 계실것으로 압니다.

종부세를 절세할 수 있는 방법이 여러분의 어려운 가계 경우에 도움이 될 수 있었으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문