전월세전환율이란 금리와의 관계

전월세전환율이란 금리와의 관계

서울 아파트 전월세전환율 4.08 2년10개월 만에 3대에서 4대로 고금리, 수요 증가에 월세 올라 서울에서 아파트 보증금 1억원월세30만원전월세전환율 3.6관행이 깨졌다. 전세보증금들을 전세로 바꿀 때 적용하는 전월세전환율이 2년 10개월 만에 3대에서 4대로 올라섰다. 월세 100만원 이상 아파트가 속출하면서 고금리를 패해 전세에서 월세로 이동하는 세입자의 주거비 부담이 커지는 모양새다. 3월 서울 아파트 전월세전환율은 4.08대로 나타났다.

전월세전환율이 4대를 기록한 것은 2020년 5월 이후 2년10개월만입니다. 전월세전환율은 전세 보증금들을 1년 치 월세로 바꿀 떄 적용하는 환산율입니다. 예를 들어 전세금 1억원을 월세로 바꿀 때 전월세전환율이 3라면 세입자들이 1년 동안 내야 하는 월세는 총 300만원이 됩니다.

전월세전환율 이용 방법 예시

예시를 통해 전월세전환율을 사용해 보자 위와 같은 상황이라면, 전세보증금 2억 원을 줄이는 대신 매월 약 83만 원의 월세를 내야 해야만 되는 계산이 나옵니다. 월세 전세보증금 월세보증금 x 전월세 전환율 divide 12개월 4억 2억 x 0.05 divide 12개월 약 83만 원 만약 전세보증금 2억 원에 대한 이자가 83만 원보다. 높다면, 전세 합의를 월세로 바꾸는게 더 유리하다고 판단할 수 있어요.

반대로 전세대출 이자가 83만원보다. 낮다면, 전세로 계속 사는 것도 나쁘지 않은 선택이 됩니다.

전월세 전환율이란

전월세 전환율은 말 그대로 전세에서 월세로 전환할 때 해당되는 비율인데요. 이 비율은 주택임대차보호법에서 넘어서는 안 되는 법정 전월세 전환율이 있습니다. 법정 전월세 전환율은 신규계약에서는 적용되진 않고 이전 합의를 갱신할 때만 적용이 됩니다. 그리고 집의 종류, 지역별로 전환율이 모두 다르니 자기가 사는 지역의 전환율을 미리 알아보시길 바랍니다.

전월세 보증금의 중요성

전월세 보증금은 임차인과 집주인 간의 안전망이 될 수 있습니다. 임차인은 보증금들을 통해 부동산 거래 시 발생할 수 있는 이슈를 대비할 수 있으며, 집주인은 주택의 보호 및 임대 기간 동안의 안전을 보장받을 수 있습니다. 또한, 보증금은 임대료 지불의 보장 역할을 합니다. 임차인이 월세를 지불하지 않거나, 주택을 손상시키는 등의 문제가 발생할 경우 보증금이 회수되어 손실을 보완할 수 있습니다. 위와 같은 표를 통해 지역별 전환율을 확인할 수 있습니다.

이를 토대로 임차인은 보증금과 월세 사이의 균형을 유지하며 월세 계획을 세울 수 있습니다. 월세 보증금 500만원이 부담스러워서 월세 20만원으로 바꾸고 전세보증금들을 5천이나 올렸더니 전월세 전환율이 올라갔음을 계산해 보니 알 수 있습니다. 이렇게 계산했지만 이렇게 제시하는 집 주인들이 있다면야 혼내주어야 합니다.

시장전환율

법적 근거가 있지는 않으며, 신규 임대 계약 계약 시 시장전환율을 참고하여 임대인과 임차인 간 합의로 결정합니다.

한국부동산원에서 매월 시장 전월세전환율 통계를 내고 있습니다. 가장 최근 자료인 2023년 1월의 시장전환율을 살펴보시면 전국 평균이 5.9%, 수도권 평균이 5.5%, 서울 평균이 4.9% 임을 알 수 있어요. 법정 전월세전환율은 전국 공통적으로 적용되지만, 시장전환율의 경우 지역별로 편차가 다소 있음을 알 수 있어요.

전월세 보증금과 전환율

전월세 보증금은 월세나 3월세를 지불할 때 임차인이 집주인에게 보증금으로 내는 금액입니다. 보증금의 금액은 주택의 전세가격, 월세가격, 지역, 건물의 상태 등에 영향을 받으며 여러가지 요소들이 고려됩니다. 한국감정원은 전국주택가격동향조사에 따라 전월세전환율을 발표하고 있습니다. 이 전월세 전환율은 지역마다. 다르며, 서울의 경우 서울시 홈페이지에서 주택 전월세전환율을 밝히고 있습니다. 전월세 전환율은 보증금과 월세의 비율을 나타내는 지표입니다.

예를 들어, 만약 보증금이 1억원이고 전환율이 80라면 매달 월세로 약 8만원을 지불해야 합니다. 이는 전월세 전환율을 통해 월세를 쉽게 계산할 수 있는 장점을 갖고 있습니다. 서울시 홈페이지에서 공급하는 주택 전월세전환율을 확인하면 여러가지 지역의 전환율을 확인할 수 있습니다.

전월세전환율 의미

전월세전환율이 높다는 말의 의미는 비교적 월세 부담이 커진다는 것을 의미합니다. 위와 같은 상황임을 가정하고, 전월세 전환율만 5에서 개별적으로 3, 7로 변하는 경우를 계산해 보시면 알 수 있어요. 전월세전환율 5에서 3로 하락 시 4억 2억 times 0.03 divide 12개월 매월 월세 50만 원 전월세전환율 5에서 7로 상승 시 전월세전환율이 2 p가 움직임에 따라 매월 내야 하는 월세 금액이 매월 약 30만 원 정도 감소하거나 늘어남을 알 수 있어요.

4억 2억 times 0.07 divide 12개월 매월 월세 약 117만 원 전월세전환율은 금리와 매우 밀접한 관련을 갖고 있으며, 금리가 내려갈 경우 하락하고 반대로 금리가 상승할 경우 전세가율도 따라서 상승합니다.

자주 묻는 질문