자가가 없어도 받을 수 있는 전세퇴거자금 대출에 관해 알려드립니다

자가가 없어도 받을 수 있는 전세퇴거자금 대출에 대하여 알려드립니다

전세 퇴거 자금 대출 한도 알아보기 지역별로 LTV와 DTI 전세보증금만큼 가능합니다. 만약 시세 7억 원의 아파트 전세가가 2억 5천이라고 한다면 2억 8천까지 가능하지만, 해당 상품은 전세퇴거자금대출이기 때문에 2억 5천만 원만 나오게 됩니다. 하지만 만약 해당 상품을 이용해도 돌려줄 보증금이 미흡한 상황이라면 다른 상품을 사용하는 것이 좋습니다. 일반적으로는 1금융권을 통해 신용대출을 일으키거나 2금융권의 무설정 하우스론 등을 이용할 수 있습니다.

참고로 전세퇴거자금대출도 생활 안정을 위해 진행하는 것이기 때문에 대출 발생 이후 주택을 추가로 구매할 수는 없습니다. 또한, 다주택자라면 1금융권을 통해서는 진행이 어렵습니다.


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1 신청 가능 시기 및 대상 주택

1 신청 가능 시기 및 대상 주택

대출을 받을 수 있는 요건이 채워지는 주택에만 대출 실행이 가능합니다. 임차 전용 면적

임차 전용면적 85 이하 주택주거용 오피스텔 포함 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함 단, 만25세미만 단독세대주인 경우 60 이하 주택

단, 쉐어하우스채권양도협약기관 소유주택에 한함에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음 임차보증금 3억 이하 신청 시기

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청 계약갱신의 경우 계약갱신일월세에서 전세로 전환계약한 경우 전환일로부터 3개월이내에 신청 적어도 한달전에는 신청을 필요로 합니다.

실거주목적 전세반환자금

전세 계약이 종료되는 시점에서 임차자가 퇴거를 하면 임대주가 실제 거주를 목적으로 담보를 신청하는방법 입니다. 따라서 보증금이 아닌 KB부동산시세에 대하여 금액이 책정 됩니다. 1금융권은 70, 2금융권은 80로 여기서도 약간의 차이가 존재 합니다. 여기에서 부터는 기존의 방식과 새로운 방식이 차이가 납니다. 종전대로 DSR 제도를 활용하게 된다면 실거주 목적으로 전입을 하더라도 차 후 임차자가 구해지게 되면 마음껏 이사를 갈 수 있습니다.

하지만 1년 동안 한시적 운영이 되는 DTI를 활용시 2년 동안 이사를 갈 수 없습니다. 이밖에 같은 기간동안 주택에 대한 신규 매매도 중단 됩니다. 두가지의 차이는 이정도 입니다. 앞으로 2년 동안은 그래도 이사를 왔으니 내집에서 살아도 괜찮다면 DTI를 적용. 또다시 임대를 하고자 한다면 DSR 방실을 선택하는것이 유리 합니다.

3 신청 방법

신청은 주택도시기금 홈페이지나 전국 주택도시기금 취급은행에서 신청하면 됩니다. 그렇다면 청년 전세대출 신청은 언제 해야 할까요? 주택도시기금에서는 잔금 지급일로부터 3개월 이내가 좋다고 하는데요 실제로는 30일 40일 이전에 가능합니다. 신청 시기를 잘 염두에 두시고 계획에 차질이 없도록 하는 것이 좋습니다.

적어도 1개월 이내에 발급받아야 할 서류들도 있기에 너무 늦지 않도록 진행하시는 것이 바람직합니다.

만약 본인이 청년 조건에 부합되지 않고 일반 전세자금대출을 받아야 하는 상황이라면 다음과 같은 정보를 함께 알아보시면 조금이라도 저금리로 급한 자금을 확보하는데 도움이 될 것입니다.

생활 안정 자금

생활 안정 자금 기존의 한도가 2억에서 2023년 3월 2일부터는 한도가 폐지되었는데요. 생활안정자금 2억을 강조합니다. 보니 생활 안정 자금에 대하여 조금 헷갈리시는 부분이 있습니다. 예를 들어 비규제지역 내 시세가 10억 인 아파트에 8억의 전세 요금 들어있으면 70 한도인 7억까지 최대한도에서 전세보증회수 대출이 가능합니다. 하지만 만약 이 주택에서 전세보증금 반환대출 7억에다. 생활안정자금 1억을 대출받아 전세퇴거자금으로 사용하겠다는 생각을 하신다면 이것은 잘못된 생각입니다.

왜냐하면 생활안정자금도 결국에는 주택담보대출의 일부이기 때문인데요. 따라서 생활안정자금도 최대한도 LTV 70 내에 포함되는 것이라서 전세보증금과 별개로 생활안정자금 2억을 받아보실 수 있는 것이 아닙니다. 결론 생활안정자금까지 포함해서 LTV가 7억이라고 생각하셔야 합니다.

대출 금리

청년형 버팀목 전세 자금 대출의 금리는 다음과 같습니다. 금리우대 중복 적용 불가 연소득 4천만원 이하 기초 생활수급권자 차상위계층 연 1.0p 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0p 장애인,노인부양, 다문화,고령자가구 연 0.2p 추가우대금리 위 항목 중복 적용 가능 추가로 전자계약시 1.0p 금리 인하 가능한 은행들이 있습니다.

자주 묻는 질문

1 신청 가능 시기 및 대상

대출을 받을 수 있는 요건이 채워지는 주택에만 대출 실행이 가능합니다. 자세한 내용은 본문을 참고하세요.

실거주목적 전세반환자금

전세 계약이 종료되는 시점에서 임차자가 퇴거를 하면 임대주가 실제 거주를 목적으로 담보를 신청하는방법 입니다. 자세한 내용은 본문을 참고하세요.

3 신청 방법

신청은 주택도시기금 홈페이지나 전국 주택도시기금 취급은행에서 신청하면 됩니다. 자세한 내용은 본문을 참고하세요.

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