양도세 세금 미과세 요건 총정리(Feat1가구 2주택 양도소득세)

양도세 세금 미과세 요건 총정리(Feat1가구 2주택 양도소득세)

홈택스로 양도세 신고전 무요건 알아야할 개념들이 있습니다. 신고전에 아래 링크들을 필독하고 진행하길 바란다. 세금감면을 위해 적격증빙을 제출해야 합니다. 아래 내용들을 미리 준비하길 바란다. 필요 경비 영수증 현금영수증, 신용카드매출전표, 세금계산서 취득세법무사세무사공인중개사 수수료 영수증 자본적 지출액인테리어 공사비 증빙을 위한 견적서, 이체내역 등 그 외 획득 시 쟁송으로 인한 소송비용 등 상기 사항에 관하여 보다. 구조화된 내용은 아래 링크를 참고하기 바란다.

대화형 신고서 클릭

쉽게 말해, 간편신고서는 일반 신고서이고 대화형신고서는 챗봇같은 느낌이라고 보시면 됩니다. 지금 이 글을 읽고있는 사람들은 대부분 초보이므로 최초 양도일 가능성이 높기에, 대화형신고서로 진행해보도록 하겠습니다.

1개 부동산을 양도하고 실거래가액으로 신고 시에는 다음 중에서 선택하여 신고 할 수 있습니다. ① 간편 신고서 : 양도소득세 간편신고서를 직접 작성 ② 대화형 신고서 : 단순한 질문에 답변하는 방식으로 작성 단, 대화형 신고 지원 서비스는 건물(주택 포함)을 과세기간(1.1.~12.31.) 중 최초 양도 시에만 제공받을 수 있습니다.

가구는 세대와 같은 관점에서 한 공간에서 주거와 생계를 같이 하는 사람들을 이야기합니다. 일반적으로 행정복지센터에서 주민등록등본을 발급받았을 때 나오는 사람들을 전체 한 가구로 포함시키고 있습니다.

여러가지 이유로 세대분리를 하는 경우가 있다고 하는데요 이때는 같은 주소지를 갖고 있지만 등본상으로 다르게 나오기도 합니다. 배우자의 경우라고 하더라도 세대분리 혹은 주소지를 다르게 해도 같은 가구로 판단을 하기 때문에 절대 안일하게 생각해서는 안됩니다.

주택은 지방세법에서는 한 세대의 구성원이 장기간 독립된 생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물의 모두 혹은 일부 및 그 부속토지를 말하고 있습니다. 사람이 생활을 할 수 있도록 한 개 이상의 방과 부엌이 있고 독립적으로 출입이 가능한 입구가 있어야 합니다.

1 증빙서류 제출 클릭

이제 신고한 경비들에 대한 증빙서류를 제출해야 합니다. 신고서 제출 후 양도소득세 신고서 접수증 페이지에서 증빙서류 제출 버튼을 클릭합니다. 증빙서류부속서류 제발매 아래와 같은 주의사항이 있습니다. 참조하여 곱게 잘 정리해서 제출하길 바란다. 파일선택으로 부속서류증빙서류 포함를 불러옵니다. PDF 파일만 제출 가능하므로, 이미지 파일jpg,bmp,gif,tif,png 등은 자동으로 PDF 전환 후 제출됩니다.

첨부한 내용은 육안으로 식별 가능해야 합니다. 부속서류는 한번 제발매 50M로 제한되니, 50M 초과시에는 2개 이상의 파일로 나누어서 제출하시기 바랍니다. [부속서류 제출하기] 후 추가제출할 경우, 제출내역의 [부속서류 추가 제출하기]로 계속 제출 가능합니다.

양도소득금액 양도차익 장기보유특별공제

장기보유특별공제는 1가구 1주택을 3년 이상 보유했을 때 적용됩니다. Q. 저는 3년 보유, 3년 거주했는데요. 그럴경우 장기보유특별공제는 얼마인가요?위에서 과세대상 양도차액을 계산했을 때 2,300만원이었다고 가정하고. 3년보유3년거주 요건을 채웠다면 24 만큼 공제됩니다. 앙도소득금액 계산방법 계산식 양도차액 과세대상 양도차액 times 세율2,300만원 2,300만원 times 24 2,300만원 552만원 1,748원

2) 양도소득 과세기준 = 양도소득금액 – 기본공제(250만원)

1년에 1인당 250만원 기본공제를 받을 수 있습니다.

1년에 딱 1번입니다. Q. 양도소득금액이 1,748만원입니다.

양도소득 산출세액 계산

과세의 기준점이 되고 있는 양도차익의 경우 양도가액을 기준으로 하는데 이는 부동산을 매매할 때 그야말로 자기가 받은 금액인 실거래가를 대화하며 취득가액은 매입 금액에서 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등을 제외한 금액으로 보고 있습니다. 양도소득 과세표준 X 해당하는 조건에 대한 세율 산출세액 산출세액 세액공제감면세액 납부해야 하는 세액이 됩니다. 장기소유 특별공제 금액은 자기가 얼마큼 보유를 했는지 기간에 그러므로 양도차익에서 일정한 비율을 제외해주는 제도로 이는 꽤나 큰 효과를 보이고 있습니다.

1주택자의 경우 3년간 보유를 한다면 24 공제율을 시작으로 연마다 8 공제율이 올라가며 10년 소유 시 약 80 공제율이 적용됩니다.

1 양도소득세 납부여부 후 확인

발급된 납부서를 확인하여 양도소득세와 지방소득세양도소득분으로, 양도소득세의 10 부과 2개의 세금납부를 완료한 후 납부여부가를 확이해야 합니다. 납부여부가 Y로 바뀌었다면 양도소득세 납부가 끝난 것이고, 지방소득세 신고 이동으로 이동하여 wetax의 지방소득세 홈택스 신고내역을 확인합니다. 납부여부에 납부라고 변경되어있다면 지방소득세까지 납부가 완료되어, 양도세 신고가 완전히 끝나게 됩니다.

아래는 국세청의 양도소득세 일반신고 전자신고방법에 대한 유튜브 링크입니다. 같이 참고하면 좋을 듯 합니다.

자주 묻는 질문