안심전환대출 신청 대상, 요구사항 및 방법

안심전환대출 신청 대상, 조건 및 방법

안심전환대출은 변동금리 아니면 준고정금리 주택담보대출을 5년 고정금리로 대환해주는 정책금융상품입니다. 2022년 9월 15일부터 신청을 받고 있으며, 2023년까지 총 45조원이 공급될 예정입니다.

국민은행 안심전환대출 대출기간 및 상환방법

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이며, 거치기간이자만 납부하는 기간은 없습니다. 상환방법은 매월 원금균등, 원리금 균등으로 분할상환기간은 원금은 약정된 분할상환 납입일에 균등분할 상환하고, 이자는 원금상환방법과 동일한 월 단위로 후취됩니다. 원금균등 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다. 원리금 균등 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다.

대상 주택 확인 보유수

안심전환대출 신청 대상 주택은 등기사항전부증명서나 건축물대장 등 공부상 주택이어야 하며, 신청인 아니면 배우자 소유여야 합니다. 배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 경우에도 가능합니다. 다만, 무허가 아니면 미등기 주택의 경우는 안심전환대출 대상에 포함되지 않는 점은 참고해주셔야 합니다. 주택 가격은 신청일 기준 4억이 초과하는 경우 신청이 불가하네요. 신청인 아니면 배우자가 신청일을 기준으로 신청 건 외 타 주택을 보유한 경우에도 신청이 불가합니다.

다만 아래와 같은 경우는 무주택으로 산정되니, 신청 전 꼼꼼하게 체크하시길 바랍니다.

안심전환대출 신청일정

안심전환대출 신청 일정은 오늘부터 시작이지만 혹시라도 너무 대부분이 한 번에 몰릴 것을 대상대적으로 11월 7일부터 18일까지 주민등록상 출생연도 끝자리 기준 5부제를 시행한다고 합니다. 해당 연도와 일을 확인 하셔서 신청 하시면 됩니다. 오후에 나온 뉴스로는 신청 접수가 시작된지 얼마되지 않았지만, 지금까지는 1단계 신청 당시와 분위기가 크게 달라지지 않았다고 합니다. 관련 뉴스는 아래 뉴스를 참고 하시면 됩니다.

주택 보유 수

분양권 아니면 입주권을 보유한다면 대출신청일 기준으로 신청인과 배우자 모두 본건의 담보주택을 제외하고는 무주택이어야 합니다. 신청자의 주택보유 수 항목은 신청인과 배우자결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함의 주택보유 현황을 대출신청일 기준으로 국토교통부 무주택검증 및 아파트담보대출 이용현황등을 통해 검증하고 분양권 아니면 조합원 입주권을 보유하거나 주택을 지분으로 보유한 경우에도 주택 보유수에 포함됩니다.

한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보(중도금) 대출을 이용 중이면 주택보유수에 포함합니다.

단, 제3자 담보대출인 경우는 주택보유수 산정에서 제외됩니다. 임대용으로 등록된 주택인 경우 주택소유자 명의의 사업자 등록증을 통해 임대용 주택임을 입증할 경우 주택 보유수에서 제외됩니다.

신청대상 및 자격요건

기본대상은 금융권 변동금리 아니면 혼합형 주택담보대출이며 대출시점은 2022년 8월 16일 이전에 취급된 추택담보대출로 되어 있습니다. 만기 내내 금리가 고정된 대출을 제외한 주택담보대출이 대환 대상입니다. 고정금리로 취급되고 있으나 금리변동 위험이 있는 준고정금리 대출도 대환대상에 포함이 됩니다. 정책모기지인 디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출은 제외 대상입니다. 또한 전세대출, 중도금리대출, 한도대출은 제외되고 있습니다.

담보순위는 1순위 설정가능한 대출로 다중채무를 묶어서 한 번에 전환 가능합니다, 주택 가격은 우대형일 경우 4억 원 이하였으나 2022년 11월 7일부터 6억 원 이하입니다. 소득요건은 우대형은 7000만 원 이하이며 2022년 11월 7일부터 1억 원 이하입니다. 주택 보유수 요건은 부부합산 1 주택자 한정으로 분양권, 입주권도 주택보유수에 포함이 되고 있습니다.

안심전환대출 절차

검증 정보 입력 및 대출 5부제 달력으로 신청 가능한 날짜 확인 후, 해당 날짜에 공사 인터넷 금융 서비스 혹은 스마트주택금융 어플리케이션을 로그인 후 스크래핑을 통해 필수 서류 제출, 대출 심사에 필요한 항목을 입력하여 신청합니다. 전화상담 공사 상담원이 고객님께 전화를 드려 신청 정보를 기반으로 상담후, 심사시 필요한 추가 서류 혹은 신청시 스크래핑 제출이 완료되지 않은 보완 서류를 안내해 드립니다.

서류제출 안내받으신 보완추가 서류를 공사 인터넷 금융 서비스 혹은 스마트주택금융 어플리케이션 내 간편 서류제출 기능을 통해 직접 서류를 업로드하시면 심사가 진행됩니다. 검증 및 승인 : 공사의 심사를 거쳐 신청에 대한 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 검증 내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해 확인 가능합니다.

자주 묻는 질문