아파트 취득세 등록세 계산 계산기 세율 (최신)

아파트 취득세 등록세 계산 계산기 세율 (최신)

부동산 세금은 진행상황에 따라 세 가지가 있습니다. 취득할 때 취득세, 보유할 때 재산세와 종합부동산세, 양도할 때 양도소득세가 부과됩니다. 이 중에서 오늘은 보유 중에 부과되는 종합부동산세에 관하여 알아보려고 합니다. 종합부동산세는 재산세의 하나로 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 관하여 국세청이 별도로 누진세율을 적용하여 부과하는 세금입니다. 과세기준일해마다 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 관련해서 과세됩니다.

납세의무자는 12월 1일부터 12월 15일까지 납부해야 합니다.

주택수 산정 방법

부부가 공동 갖는 경우 주택수 계산방식은?

부부가 공동으로 갖는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 갖는 것으로 취급됩니다. 단, 다른 사람과 지분으로 주택을 갖는 경우는 개별적으로 1개씩 취급됩니다. 주택수 산정에서 제외되는 1억 원 이하 주택에 입주권, 분양권, 오피스텔이 포함되는지?

입주권과 분양권은 가격과 관련 없이 주택 수에 산정됩니다. 오피스텔의 경우, 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액공시지가의 합이 1억원 이하일 경우 주택 수에 포함되지 않습니다.

분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지?분양권과 입주권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 주택을 이야말로 취득하는 시점에서 해당 주택에 대한 취득세가 부과됩니다.

생애 최초 취득세 감면 조건

다음과 같은 조건을 만족하면 생애최초로 주택을 구입 시에는 취득세를 200만 원 한도 내에서 취득세를 공제해 줍니다. 별도 소득기준은 없으니 참고하시기 바랍니다. 주택의 실거래가 12억 원 이하 본인 및 배우자 무주택자주택 보유훈련 또한 없어야 함. 3년 이내 배우자 외 취득주택을 매각, 증여, 용도변경하면 안됨. 3개월 이내 상속 외 추가주택 취득금지 위 조건에 만족할 시에 예를 들어 조정지역에 8억 원의 주택을 구입 시에, 취득세는 1로 800만 원을 내셔야 하는데, 생애 최초 취득세 감면 혜택을 받으시면 200만 원이 공제되어, 600만 원의 취득세를 내면 되겠습니다.

취득세율 알아보기

취득세율은 아래 표와 같이 보유한 주택수, 취득가액, 그리고 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다. 무주택자가 5억원짜리 주택을 구입하게 되면 1주택자에 해당하고 취득가액이 6억원 이하에 해당하므로 취득세율은 1가 됩니다. 이 경우, 취득세 취득가액 x 취득세율 5억원 x 1 500만원 이 되는 거죠. 이와 같이 무주택자가 1주택을 산다는 경우 취득세 계산이 전혀 어렵지 않습니다. 하지만, 1주택자가 추가로 주택을 구입하게 되면 2주택자에 해당하게 되지만 이때부터는 조정대상지역도 고려해야 하고 취득세율이 복잡해지기 시작합니다.

이거 다운 받으실 필요 없습니다.

우리들이 희망하는 기능이 아직 없어요. ., 그래도 제가 한번 보여드릴 겸 해서, 시험삼아 한 번 다운 받아봤습니다. 아래 보시면, 위 빨간 박스와 같이, 지방세 모의계산 탭이 아직 없어요. 앞으로 추가할 건지는 저도 잘 모릅니다. 부동산 취득세 계산기 를 모바일로 이용하려면, 앱을 다운 받으시면 안 됩니다. 라는 얘기 그렇다고 여기서 그만둘순 없죠 자. 어떻게 할까요? 어떻게든 되게 해보겠습니다.

지금은 모바일 시대 이니깐뇨 3. PC 버젼으로 클릭해서 들어갑니다.

주의할 점

위택스에 나온 주의할 점에 관하여 알아보겠습니다. 첫번째 납부세액은 여러 가지 이유로 다를 수 있습니다. 특히 가산세가 붙게 되면 금액 달라질 수 있다고 합니다. 또한 개인 대 개인의 유상거래인 경우에 자동으로 계산된다고 합니다. 유상거래는 말 그대로 어떤 보상을 주고받고 거래하는 것을 말합니다. 매수인의 경우 아파트를 사기 위해 돈을 지불하고, 매도인은 아파트를 팔고 돈을 받게 됩니다. 직접 계산하길 원하시면 아래에 계산하는 법을 참고하시길 바랍니다.

첫번째 일반적인 취득세율을 매매가에 곱해줍니다. 그러고 나서 무신고 가산세, 납부지연가산세를 계산합니다. 다음으로 농어촌 특별세를 계산합니다. 1세대 주택 수에 따라 0.6%, 1.0%가 됩니다. 주의할 점은 농어촌특별세에도 무신고 가산세와 납부지연가산세 붙는다는 것입니다. 마지막으로 지방교육세입니다. 지방교육세의 경우 기본적으로 정해져 있습니다. 비슷하게 가산세가 붙을 수 있습니다.

자주 묻는 질문