부산시 대구시 대전시 광주시 울산시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

부산시 대구시 대전시 광주시 울산시 대표 아파트 시세 (24년 1월)

광역시 역시, 수도권 수준은 아니지만 부산 대구 대전 광주 울산 대장 아파트 시세 23년 12월전에도 살펴봤듯, 여전히 가장 높은 가격을 보이는 단지는 대구 수성구의 힐스테이트 범어단지이고, 2020년식에 414세대 단지입니다. 최고가 17억에서 21 떨어진 13.5억에 가격이 형성되어 있으며, 전세가는 6.5억의 최저가가 형성되어 있습니다. 가장 낮은 가격을 보이는 단지는 부산 사상구의 사상구남동원로얄듀크 단지이며, 2019년에 498세대입니다.

부산 대구 대전 광주 울산 대장 아파트 시세 변동 23년 12월

수도권 단지와 매매 가격흐름의 변화는 비슷합니다. 1년전에 비해서는, 상승단지 35개, 하락단지 56개로 하락한 곳이 많으나, 6개월 전에 비해서는 상승단지 43개, 하락단지 39개로 상승단지가 많이 있는 것으로 전환이 되었다가 1개월 전에 비해서는 상승단지 26개, 하락단지 45개로 다시 하락단지가 많이 있는 것으로 전환이 되었습니다. 분위기가 하락으로 바뀌었다기 보단 상승단지가 많이 줄고, 보합의 분위기로 많이 간다는 느낌이 듭니다.

최고 전세 대금 최저 전세가

최고 전세가는 역시 대구의 힐스테이트 범어입니다. 7억의 전세가를 보여주고 있는데, 이렇게 되면 공급폭탄인 대구인데도 불구하고 높은 전세가를 유지하고 있는 모양세가 되네요. 전세 대금 7억이면, 최고가 13.5억임을 감안하면 그래도 전세가율이 52 정도가 됩니다. 공급폭탄임을 감안하면 충분히 선방한 전세가율이라고 판단되네요. 최저 전세가는 울산 동구의 서부성원상떼빌입니다만, 이 아파트 역시 구를 대표하는 대장아파트는 아니기때문에. 구를 대표하는 대장아파트 중에 가장 낮은 전세가는 대구 서구의 서대구센트럴자이네요. 현재 신축임에도 불구하고 1.9억의 전세가를 보여주고 있습니다.

도안베르디움 입지 분석

도안베르디움의 입지입니다. 대전 전체에서 보면, 가장 중심인 둔산지구와 가장 끝인 관저동의 사이에 위치해있습니다. 제대로 들어가서 단지를 보시면 이렇습니다. 도안신도시가 다소 아쉬운 것이 넓게 펼쳐진 형태의 신도시가 아니고, 길게 위아래로 생긴 신도시다보니까, 여러 아파트들이 뭉쳐져있지 못한게 아쉽습니다. 도안 베르디움도 역시 그런데, 그나마 위쪽으로는 도안리슈빌 아래쪽으로는 도안린풀하우스 아파트에 둘러쌓여있습니다.

린풀하우스 단지 아래쪽으로는 큰 상권이 형성되어있고, 학원가는 31개정도 있는데, 주변 인구를 고려하면 학원수가 많은 것 같진 않습니다.

위파크 마륵공원 분양가

올해 2월 광주광역시 서구 마륵동에서 공급된 광주 상무역 골드클래스 일반제공 청약접수 결과, 191가구 모집에 43건이 접수되어 전 타입 미달 마감되었습니다.

2021년 8월 광주광역시 서구 마륵동에서 공급된 효성해링턴 플레이스 상무역 일반제공 청약접수 결과, 275가구 모집에 8,621건이 접수되어 평균경쟁비율 31.35대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 84A타입으로 24가구 모집에 2,320건이 접수되면서 96.67대 1(당첨가점 최저 60점 최고 69점)을 기록했다.

도안베르디움 총평

결국 부동산은 상대비교입니다. 제가 구별로 고른 대장 단지들은, 그 지역에서 사람들이 좋아하는 단지들로 골랐기때문에, 입지는 그 지역자체가 엄청 떨어지지 않는 한 충분한 수요를 갖춘 입지입니다. 도안베르디움도 도안신도시라는 광역시의 중심에 있는 신도시인데다가, 근처에 학교 또한 있고, 학원가 및 상권도 한 단지만 건너가면 있어서 살기 좋습니다. 다만, 해당 가격이 다른 지역과 비교했을 때 싼지비싼지를 알아봐야겠지요. 다음날 비슷한 가격의 다른단지와 비교하면서 최종 다짐 해보겠습니다.

최고가 대비 최대 하락 단지

최고가 대비 최대로 많이 떨어진 단지는, 방금 최저 전세가를 보였던 울산 동구 서부 성원상떼빌입니다. 4.3억이였던 최고가가 2.4억까지 떨어져서 44 하락했습니다. 해당 아파트는 대장아파트는 아닙니다만, 이제 울산 동구의 대장이 될 지웰시티 자이의 바로 옆에 부착되어 있는 아파트이기 때문에 그 입주의 여파를 직접적으로 맞아서 가격이 많이 내려간 것으로 판단됩니다. 많은 투자자분들 공감하시겠지만, 입주는 기회입니다.

단기적으로는 물량소화에 대한 부담을 주지만 결국 나중에는그 물량덕분에 주변환경이 좋아지기때문입니다.

비슷한 가격 단지 찾기

비슷한 가격 단지를 찾아볼까요. 어제 인천을 5억대로 찾아봤으니까, 광역시도 비슷하게 5억대로 찾아보겠습니다. 수도권은 가본 단지들로 구성이 되어있으니까 단지를 고르는게 쉬웠는데. 광역시권은 안가본 단지들로 많이 구성이 되어있어서. 특히 부산대구는 거의 다. 안가봐서 판단을 내리기가 참 어렵네요. 울산 북구 송정반도유보라아이비파크, 그리고 부산 기장군 일광자이푸르지오2차 이렇게 비교해보겠습니다.

자주 묻는 질문