부동산 임대소득 절세, 단순경비율 기준경비율

부동산 임대소득 절세, 단순경비율 기준경비율

최근에는 회사원이나 근로자도 부동산 임대 소득액이 있는 경우가 많습니다.. 연봉에 임대 소득까지 생기니 세법에 관련해서 잘 알지 못하면 세부담이 매우 커질 수 있어요. 5월 종합소득세 신고를 슬기롭게 준비하자. 고액 연봉을 받는 회사원의 경우 투자를 위해 상가를 매입, 임대 일을 하게 되면 고민이 생긴다. 단순 회사원일 때는 매년 2월에 근로소득에 대하여 회사를 통해 연말정산만 하면 끝났던 것과 달리 부동산 임대 소득액이 발생한 후부터는 5월 종합소득세 신고를 통해 근로소득에 부동산 임대소득까지 합해 납부할 세금이 늘어나기 때문입니다.

부동산 임대 사업 소득세 모의 계산

부동산 임대사업 소득세 모의 계산을 해보자. 소득세 세율 구간이 45인 경우 상가 임대 사업에 대하여 모의 계산을 하면 단순경비율 41.5, 기준경비율 16.7로 가정할 때 임대사업 수입 2천300만 원에 대하여 단순경비율로 계산한 세부담과 2천500만 원에 대하여 기준경비율에 의해 계산한 세부담 차이는 300만 원이 넘어 수입 금액보다. 세부담이 커지는 결과가 나올 수 있어요. 이런 사실을 인지하면 월세 수입을 연 2천400만 원 미만으로 조절하기 위해 월세를 200만 원 미만으로 낮추고, 대신 관리비 이유로 받던 수입과 임대보증금들을 상향 조절하는 방법을 통해 단순경비율 대상자로 적용받을 수 있을지 생각하게 됩니다.

하지만 월세 수입뿐 아니라 관리비 수입과 보증금에 대한 간주임대료도 고려해야 합니다.

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주택임대소득액이 있는 사업자로서 사업개시일로부터 20일 이내에 사업자 등록을 신청하지 않은 경우 미등록기간 수입금액의 1천분의 2를 주택임대사업자 미등록 가산세로 납부

주택임대소득액이 있는 사업자로서 사업개시일로부터 20일 이내에 사업자 등록을 신청하지 않은 경우 미등록기간 수입금액의 1천분의 2를 주택임대사업자 미등록 가산세로 납부해야 합니다.

3, 가산세 대상인 경우 미등록기간 수입금액을 입력하면 가산세는 자동 계산됨 가산세 대상인 경우 미등록기간 수입금액을 입력하면 가산세는 자동 계산됩니다. 이번 사례는 해당사항 없음으로 저장 후 다음이동을 클릭합니다.

종합소득세 기본정보입력 간편장부, 공동사업자

이렇게 기장의무구분코드를 입력하세요 라고 오류메시지가 나오는 가장 대표적인 케이스가 공동사업자입니다. 공동사업자의 경우에는 사업이윤 직장 명세에서 해당 사업자를 클릭을 한 후 선택내용수정을 클릭합니다. 그러면 사업이윤 기본사항 입력을 하게 되어있는데, 간편장부대상자로 현재 진행중이시라면 1번 복식부기의무자간편장부대상자 중에 간편장부대상자로 입력을 하면 됩니다. 2번 신고유형은 자기조정외부조정성실신고확인간편장부기준경비율단순경비율 중에 간편장부로 클릭하시면 됩니다.

그리고 3번 공동사업자, 농어가부업소득액이 둘 중에 하나라도 해당이 되면 부를 클릭하시면 됩니다. 입력을 모두 하고 나면 아래와 같은 화면이 보일 거에요. 현재 공동사업이므로 공동사업자 여부는 여로 비과세농가부업소득여부는 부로 클릭하시면 됩니다.

10. 단기임대주택 등록하기

10번은 해당 임대주택이 지방자치단체에 임대등록 여부를 입력하는 항목이며 이번 사례는 단기임대주택으로 등록한 것으로 가정하겠습니다. 부를 선택할 경우 감면대상에서 제외되며 단기를 선택합니다.

1 11번은 해당 임대주택의 7번 주거 전용지역이 국민주택규모85, 읍면지역은 100이하이고 8번, 9번, 10번 항목이 모두 요건을 충족하였는지 입력하는 항목입니다.

11번은 해당 임대주택의 7번 주거 전용지역이 국민주택규모85, 읍면지역은 100이하이고 8번, 9번, 10번 항목이 모두 요건을 충족하였는지 입력하는 항목입니다.

부를 선택할 경우 감면대상에서 제외되며 여를 선택합니다.

종합소득세 절세 방안, 장부 신고 및 공동사업 제도 활용

고액 연봉자의 부동산 임대소득의 종합소득세 절세 방안은 무엇이 있을까. 장부 신고 및 공동사업 제도 활용입니다. 수입 금액의 한 끗 차이로 인해 세부담이 오히려 더 커질 수 있는 경우에 대하여 대처할 수 있어요. 첫째 검토해야 할 것은 상가 임대업에서 일어나는 경비 상당액의 규모입니다. 상가 매입 시 부담한 차입금에 대하여 지출하는 이자 금액이 고액이라면 종합소득세신고에서 장부 신고를 고려할 수 있어요.

기준 경비율로 계산한 소득금액과 실제로 임대사업에 대하여 지출하는 이자 비용, 재산세 등의 경비를 차감해 계산한 소득금액을 비교했을 때 소득금액이 더 낮게 계산되는 방안으로 신고하는 것입니다. 또 다른 방법은 공동사업 제도 활용입니다. 개인사업자의 경우 기장 의무와 추계신고 방법이 결정될 때 단독명의 사업자와 공동명의 사업자를 구분해 별개의 사업자로 판단합니다.

자주 묻는 질문