부동산 경매 중 묘지경매 장단점과 분묘기지권 경매절차 총정리

부동산 경매 중 묘지경매 장단점과 분묘기지권 경매절차 총정리

밭이나 산의 해 잘 드는 좋은 위치를 보시면 묘가 있는 경우가 많습니다. 토지 내에 있는 묘지는 내 토지라도 자유롭게 할 수가 없는 경우가 허다합니다. 내돈내산 토지를 내 맘대로 할 수 없게 하는 분묘기지권과 묘 설치를 제한하는 묘지설치 제한 구역에 대하여 알아보려 합니다. 분묘기지권 내 토지에 다른 사람의 분묘가 설치되어 있어도 개장하지 않고 그 분묘, 그리고 그 분묘 주변의 일정 범위 토지 사용을 인정하는 관습상 권리를 말합니다. 하지만 분묘기지권은 타인의 재산권을 침해하는 것이기 때문에 일정한 분묘기지권의 요건을 갖추어야만 성립될 수 있습니다.

물건 권위 분석 진행

darrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarrdarr물건 권위 분석 결과 도출 시세 파악으로 입찰가 선정 새벽까지 분석한 결과입니다. 실거래가 기준 수익 투자금 입찰가 공식 성립

실 투자금 = 낙찰가 + 취득세 + 각종 비용(등기비용, 명도비용, 이자비용) – 대출 – 임대보증금(아니면 임대보증금과 월세)

– 주변 시세(최근 3년간) : 최저 4,5만원 ~ 최대 20만원 / 하지만 22년까지 최대를 찍고 23년도에 떨어진 것을 감안합니다.

매수신청보증봉투

이곳에서 중요한점 해당 예치금을 매수신청봉투에 넣고 접어서 인에 도장을 찍습니다. 매수신청봉투에는 현재 설정된 입찰가의 10를 넣어야합니다. 해당 물건의 10는 159,000원 적게 넣으면 안됩니다. 보증금보다. 많이 넣는건 무관합니다. 10 입찰 봉투, 기일입찰표 작성 및 도장 완료 기일입찰표에 모든 정보를 기입하고 똑같이 인 란에 도장을 찍어줍니다. 입찰봉투에도 비슷하게 인 란에 모두 찍어줍니다.

이곳에서 물건번호는 경매 물건번호로 보통 0,1 이렇게 적혀있습니다.

임장 물건지 도착

솔직히 여자 혼자 아침부터 아무도 없는 시골에 묘지 있는 야산을 오르는게 겁이 났거든요? 자신이 이게 . 이렇게 하는게 맞나 싶었는데 이미 출발했고 왔고 우짤라미 하면서 한번은 혼자 등산을 자주가는데 그게 도움이 되었어요 두렵지않아 외치며 물건지에 도착 후 조금 올라갔습니다. 네이버 지도 보며 해당 구역을 눈길로 보기 위해 성큼 걸어갔어요. 여기가 맞나? 가도 되나? 하면서 최우선으로 올라가보자.하면서 걸어가보니 뭔가 묘지처럼 생긴게 보이기 시작했습니다.

두근. 와. 정말 잘 관리되어있는 분묘와 비석이 보였습니다. .대박. 나 너무 여기 온 것을 뿌듯해했어요. 조금 더 살펴보기 위해 먼저 조상님들께 인사를 드리고 들어갔습니다.

분묘기지권의 주체

분묘의 수호 관리나 봉제사에 관련해서 현실적으로 아니면 관습상 호주 상속인인 종손이 그 권리를 갖고 있으면 그 권리는 종손에게 전속하는 것이고 종손이 아닌 다른 후손이나 종중에서 관여할 수는 없습니다.고 할 것이나, 공동 선조의 후손들로 구성된 종중이 선조 분묘를 수호관리하여 왔다면 분묘의 수호관리권 내지 분묘기지권은 종중에 귀속합니다. 대판 2005다. 44114

③분묘기지권은 봉분 그 자체가 공시의 기능을 하고 있다고 해서 분묘가 평장되거나 암장된 경우 분묘기지권을 취득할 수 없습니다..

첫 임장 출발

부산에서 1시간 거리의 상품이 있었기에 첫 입찰이고 경매가 진행되는 밀양법원과 1시간 거리여서 아침 일찍 임장을 먼저 가기로 마음 먹었습니다. 그거 아세요? 저 긴장했었어요. 1 차에 타자마자 집에 통신기기 두고옴 2 집에 갔더니 휴대폰이 없었음 3 차에 다시 갔더니 물통 옆에 떨어졌음 4 출발하려는데 사이드 브레이크 안풀고 출발했음 5 터널 타기 전, 신호에서 도장을 깜빡한게 생각남 6 다시 집으로 가서 3차례 출발완료 이렇게 7시에 나와서 20분 넘게 긴장에 바보짓하다가 출발하였습니다.

지금 생각해도 웃기고 멍청함 혹시 몰라 챙겨간 나의 첫 경매 독서 용쌤짱 지금도 경공매 마스터 강의 수강중입니다

잔금을 치르기 전에 묘지를 이장 조건은 물론이고 이장하지 않을 경우 계약 무효 된다는 것을 특약으로 기재하는 것이 필요 매매 계약서 작성 시 분묘여, 부와 분묘가 있는 경우 잔금을 치르기 전에 묘지를 이장 조건은 물론이고 이장하지 않을 경우 게약 무효 된다는 것을 특약으로 기재하는 것이 필요합니다.

자주 묻는 질문