부동산 경매낙찰 물건, 자금조달계획서가 필요 없다 (feat 증여, 절세)

부동산 경매낙찰 물건, 자금조달계획서가 필요 없다 (feat 증여, 절세)

이번에는 하남, 강동, 강남수서에 위치한 경매 물건 3가지를 살펴보도록 하겠습니다. 진모루마을현대하남시 덕풍동에 위치한 하남시청역 초역세권 아파트입니다. 2000년 12월에 준공한 25년 차 아파트입니다. 세대수는 387세대로 크지 않습니다. 경매로 나온 세대는 201동 16층이고 전용면적은 84로 25평입니다. 1번 유찰되어 최저매각금액은 5억 1,170만원이고 매각기일은 5월 13일입니다. 최고 가격은 2021년 10월 거래된 2건의 평균 가격인 8억 8,300만원입니다.

가장 최근 거래로는 2023년 9월 같은 평형 6층이 7억 3,000만원에 거래되었고 같은 평형 16층이 7억 5,000만원에 매물로 나와있습니다. 지에스강동자이강동구 길동에 위치한 강동자이아파트입니다.


부동산 경매물건 입찰과정
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이 외에도 경매 물건의 사진이나 위치, 지도 등 어떤 부동산인지 전반적인 내용을 알 수 있습니다.

더 아래 내려보시면 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원에서 제공하는 추가적인 정보도 확인을 할 수 있는데요, 이런 식으로 사이트에서 경매사건을 검색해서 확인하고 권한 분석하고 임장을 나가서 현실 현장을 확인하고 시세 조사를 한 뒤 법원에 가서 이야말로 경매물건에 입찰을 하게 되는 과정입니다.

그 외 경매 정보 홈페이지 활용하기
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호갱노노httpshogangnono.comauction11는 서울 지역의 아파트 및 오피스텔 경매 정보를 제공하는 사이트입니다.

이 사이트에서는 경매 물건의 위치, 감정가, 최저 입찰가, 입찰 일정 등의 정보를 확인할 수 있습니다. 또한 경매 물건의 특성과 입찰 전략에 대한 전문가 의견도 제공하고 있습니다. 마이옥션(https://www.my-auction.co.kr/)은 부동산 경매 정보와 함께 경매 연관 상담 서비스를 제공하는 사이트입니다.

이 사이트에서는 경매 물건 정보 외에도 경매 절차, 권리분석, 입찰 계획 등에 대한 전문가 소개를 받을 수 있습니다.

부동산 경매 물건을 효율적으로 찾고 정보를 수집하기 위해서는 여러가지 온라인 정보 채널을 활용해야 합니다. 대한민국법원 법원경매정보 사이트, 다음 부동산, 마당스, 호갱노노, 마이옥션 등의 사이트를 활용하면 경매 물건 정보를 체계적으로 모으고 분석할 수 있습니다. 또한 전문가의 상담과 조언을 받아 경매 과정에서 발생할 수 있는 위험을 최소화할 수 있습니다. 감사합니다.

권리분석에서 가장 중요한 것은 매각물건명세서

매각물건명세서란 법원에서 입찰자에게 해당 물건에 대한 설명과 인수되는 권리가 있는지에 대한 여부를 설명해 주는 중요한 자료입니다.

매각물건명세서상에서 인수되는 권리가 없습니다.면 그것은 법원의 뜻이기도 하기 때문에 믿고 입찰을 하셔도 되며 나중에 혹시 명세서상 다른 내용이 발견이 되었을 때에는 그것을 근거로 매각불허가를 신청할 있습니다.

2022 타경 37020

제가 가장 먼저 입찰하고 싶었던 물건은 바로 11평 정도의 다세대빌라 즉, 원룸이었습니다. 지도와 사진만 보고 판단하는 것과 임장을 가서 직접 시각적으로 보는 것은 너무 다르다는 것을 몸소 느꼈습니다. 지도상으로는 골목 안쪽이네. 했는데 직접 가보니 길이 넓어서 골목이라는 느낌이 전혀 안 들고 오히려 큰 도로변과는 한 두 블록 떨어져 있어서 차량 소음도 적고 주거용으로는 더 좋았습니다. 그러나 계단을 올라가는데 습한 지하 곰팡이 냄새가가 나서 건물 관리는 전혀 안되고 있다는 느낌이 들었습니다.

내부를 볼 수는 없었지만 11평이면 최소한의 비용을 들여서 수리가 가능할 것이라고 판단하였고, 근처에 비슷한 제품이 많이 나와있는 상태라 시세 조회 후 저의 모의 입찰가격은 2,700 만원이었고, 낙찰가는 2,812 만원이었습니다.

2023 타경 30224

두 번째는 너무 오래된 연립 18평 맨션입니다. 40년이나 되었기 때문에 정말 많이 노후가 되었을 거라고 예측하고 올 리모델링을 할 비용을 생각하여 입찰가를 책정하였습니다. 다른 분들도 같은 생각이셨는지 3차까지 유찰이 되고 4차에 매각이 되었습니다. 임장을 갔을 때 평지에 주차장이 넓고, 단지가 조용하고 3층 건물에 2층이라 어르신들 거주하시기에 적합해 보였습니다.

새시포함 내부 리모델링 비용으로 최소한의 가격 2,000 만원을 떠높여서 저의 모의 입찰 가격은 4,000 만원, 낙찰 금액은 4,510 만원이었습니다.

대한민국 법원 경매정보

두차례 방법, 대한민국법원 경매정보 사이트에 들어가서 물건들을 볼 수 있는 방법이 있습니다. 부드러운 법원입니다. 물건을 볼 수 있는 로직은 네이버와 거의 동일합니다. 법원or소재지로 검색할 수 있고 입찰구분, 기간, 용도, 감정평가액, 최저매각가격, 면적, 유찰횟수, 최저매각가율, 특이사항 으로 옵션을 나누어 검색할 있습니다.

자주 묻는 질문

부동산 경매물건 입찰과정

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그 외 경매 정보 홈페이지

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권리분석에서 가장 중요한 것은

매각물건명세서란 법원에서 입찰자에게 해당 물건에 대한 설명과 인수되는 권리가 있는지에 대한 여부를 설명해 주는 중요한 자료입니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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