부동산이론주택연금의 개념, 가입조건

부동산이론주택연금의 개념, 가입조건

주택연금은 한국주택금융공사에서 시행하고 있는 연금제도로 말 그대로, 주택을 담보로 연금을 지요구하는 제도입니다. 예를 들면 지금 살고 있는 집에서 평생 거주하며, 평생 연금을 받을 수 있고, 가입자가 사망합니다. 해도 감액 없이 동일한 금액을 지급합니다. 다만, 부부 모두가 사망하게 되었을 경우 정산 후 연금을 지급하고 종료가 됩니다. 주택 처분 가격이 부족할 시 한국주택금융공사에서 부담을 하며, 주택 처분 가격이 남아있을 경우 상속인에게 지급됩니다.

주택연금에 가입도중 주거용 부동산 가격이 오르거나 떨어지거나 합니다. 해도 최초 정해진 연금 지급액은 변동이 없습니다.

주택연금 압류방지계좌

주택연금을 받을 때 압류방지통장을 통해 받으세요. 최저생계비 185만 원으로 자동발작 예방주택연금 전용 저축계좌가 있습니다. 만일의 사태에 대비해 후견인 계좌도 개설하고 주택연금도 받아보는 것이 좋을 것 같습니다.

주택연금을 받는 방법

주택연금을 받는 것은 생각보다. 복잡합니다. 여러가지 결제 방법 중에서 어떤 결제 방식이 귀하에게 적합한지 서로 협력하여 결정해야 합니다. 수령 방법을 선택할 때 다음 조건을 고려해야 합니다.

주택연금 주택구분 및 주택가격 기준

주택연금 주택구분 등기사항증명서상 용도가 주택단독, 다세대, 다가구주택 및 아파트인 경우입니다. 단, 복합용도주택은 전체 건물 면적에서 주택넓이가 차지하는 비중이 frac12 이상인 경우입니다. 노인복지주택 노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의, 생활지도, 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설입니다. 주거목적 오피스텔 등기사항증명서 상 용도가 업무시설 아니면 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우입니다.

주택연금 가입가능한 주택가격 기준 주택가격은 다음 가격을 순차 적용합니다.

주택연금 수령액

만약 시가가 9억원을 넘고 공시가격은 9억 원을 넘지 않는 집으로 주택연금에 가입한다면, 지급액은 시가 9억 원을 기준으로 결정됩니다. 가능하다면 주택연금에 가입하는 시점을 미루는 것이 수령액을 높일 수 있는 방법입니다. 같은 집값이라도 가입하는 연령이 더 늦을수록 매달 받는 금액이 더 많아지기 때문입니다. 수령액 예시 시가 3억원 주택의 경우 55세에 신청하면 평생 매월 46만 원을 받을 수 있고 60세는 62만 원, 70세는 92만 원, 80세는 146만 원입니다.

시가 9억 원 주택의 경우 55세에 신청하면 138만 원을 다달이 받을 수 있고, 60세는 187만 원, 70세는 272만 원, 80세는 327만 원입니다. 월지급금 예시 보기 주택가격별에 따른 주택연금 월지급금 예시입니다.

주택연금 가입 시 담보 획득 방식

또한, 신탁 방식의 경우 담보주택의 등기상 소유자가 공사로 변경되며, 가입자가 연금 대출을 상환하고 소유권을 회복할 수 있습니다. 이같은 경우애 주택의 관리와 함께 세금은 가입자가 부담하게 됩니다. 저당권 방식

가입자가 주택의 근저당권을 설정하여 공사로부터 보증서를 발급 받습니다. 공사는 이를 바탕으로 금융 기간 동안 연금 대출을 지급합니다. 신탁 방식

가입자가 주택 소유권을 공사에게 신탁합니다.

공사는 이를 바탕으로 금융 기간 동안 연금 대출을 지급합니다.

연금 지급

가입자 생존 중 연금 지급 가입자가 생존해 있는 동안 매월 연금이 지급됩니다. 사후 연금 지급 가입자 사망 후에는 배우자에게 연금이 감소 없이 지급됩니다. 부부 모두 죽은 경우, 사후 정산을 거쳐 연금 지급이 종료됩니다. 주택 처분 가격으로 인해 정산 금액이 부족할 경우 공사가 부담하며, 남는 금액이 있다면야 상속됩니다. 주택 가격 변동과 연금액 주택 가격의 상승 아니면 하락에 연관 없이 연금 지급액은 변경되지 않습니다.

이 제도는 노후 생활에 대한 경제적 안정성을 제공하며, 주택 가격 변동의 리스크 없이 평생 동안 안정되는 소득을 보장받을 수 있는 필요한 노후 준비 수단입니다.

종신지급방식정액형. 202 10.12 기준

단위는 천 원으로 위의 의 주택가격과 연령을 확인하시면 수령액을 예상해볼 수 있습니다. 표에 칠해진 곳을 살펴보시면 70세, 3억 원 주택을 기준으로 한다면 약 90만, 1천 원을 수령받게 됩니다. 노인복지주택 지방자치단체에 신고된 노인복지주택에 해당되신다면, 70세를 기준 3억 원 주택이시면 78만 4천 원이 지급됩니다. 주거목적오피스텔 주거목적 오피스텔을 보유하신 가입자는 70세를 기준으로 3억 원 주택이라면 72만 9천 원의 연금이 지급됩니다.

자주 묻는 질문