공매 셀프 등기 소유권 예전 방법 4편(국민주택채권 매입, 서류 발송)

공매 셀프 등기 소유권 이전 방법 4편(국민주택채권 매입, 서류 발송)

사전 준비 부동산 매매 계약서 부동산 거래 계약 신고 필증. 채권 매입 금액 등기 신청 수수료 결제 카드 혹은 계좌. 셀프 비용 vs 법무사 비용. 법무사 별로 가격이 상이하여 자세한 금액은 아니지만, 조금은 적으로 27만원30만원 정도의 차액이 발생 합니다. 참고해서 부동산 취득세는 잔금 당일 오전7시부터 납부가 가능합니다. 필요 서류 및 Down 혹은 Print 가능한 사이트는 하기 테이블 참조 바랍니다.

취득세 납부서류

1 취득세 납부서류 잔금을 치른 후 등기신청 전에 취득세 납부를 해야 합니다. 취득세는 인터넷 위택스나 시군구청에 납부하고요. 납부 후에 취득세 납부확인서를 받게 됩니다. 취득세 납부 시 첨부서류는 아래와 같습니다. 2 등기소 방문 등기신청하기 매수인이 매도인의 위임을 받아 등기신청을 하는 경우는 매도인의 위임장이 필요하고요. 등기신청하려면 등기신청서가 필요합니다. 등기신청서는 인터넷등기소에서 다운로드하여 출력 후 수기로 작성해도 되고 eform에서 작성해서 출력해도 됩니다.

위임장도 인터넷등기소에서 다운로드할 수 있습니다.

등기부등본 왜 볼 줄 파악해야 하는가?

부동산 거래를 할 때 등기부등본을 볼 줄 파악해야 거래할 때 문제가 있을 수 있는지, 먼저 해결해야 할 것들이 있는지 등을 파악할 수 있습니다. 이 부동산을 담보로 대출을 받았다면 거래할 때 협의해서 해결해야 되겠구나 라는 것을 생각해야 함 또한 부가적으로 이 부동산의 역사도 대략적으로 추정해 볼 수 있습니다. 소유권이 많이 바뀌었다거나, 소유했던 기간이 얼마나 되었다거나, 증여나 상속으로 받은 집이라거나 등등 위에서 얻은 정보로 거래할 때 나에게 유리하게 적용시킬 수 있는 여지도 있을 수 있습니다.

갑구는 이 부동산의 소유권에 대한 내용입니다. 최초 소유권자부터 가장 마지막현재 소유자에 대한 내용까지 알 수 있습니다. 이전에 살던 사람이 얼마나 살았는지, 매매했는지 상속, 증여했는지 등등을 알 수 있습니다. 가끔 압류가압류, 가등기, 신탁, 경매개시결정, 임차권등기명령 등이 있다면 이유가 어떤 것인지 간단하게 나오지만 적색의 줄로 말소되어 있다면 이전에 문제가 있었던 것이지 현재는 상관없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 가장 필요한 건 1 매매할 타인이 현재 소유권자가 맞는지 2 살아있는합법인 압류가압류, 가등기, 신탁, 경매개시결정, 임차권등기명령 이 있다면 공인중개사나 소유자와 확인할 것 확실히 해결할 수 있다고 100 신뢰할 수 있을 때만 거래하시고 웬만하면 조심하시는 게 좋습니다.

국민주택채권매입확인증 발급순서

1. 주택도시기금에서 매입할 아파트의 공동주택공시가격 조사 매입할 아파트의 가격에 따라 채권 금액이 달라짐 KB부동산, 부동산114등의 시세와 다르기 때문에 반드시 주택도시기금에서 열람해야함 2. 은행홈페이지 방문해 국민주택채권 매입 후 즉시 판매 채권을 보유 후 이득을 보는 경우도 있지만, 그 돈으로 나스닥 SP500을 매입하게 하는 것이 시간 대비 훨씬 효율적임 3. 국민주택채권매입확인증 출력 및 채권발행번호 확인 국민주택채권매입은 2가지 방법 즉 온라인, 오프라인으로 가능합니다.

만약 공인인증서가 사전에 준비되어 있다면 집에서 편하게 발급받으시면 되고, 은행 및 우체국이 가까운데 있다면 방문하여 국민주택채권을 매입 후 확인증 발급이 가능합니다. 하지만 여기서 필요한 사실이 있습니다.

근저당 설정시 납부비용 산정 기준

아.끝나고 서울 올라오는 길이 너무 힘들어.벌초따문에 아침 저녁 차가 너무 마니 마니 밀렸네용어찌됐던 조마조마한 마음 이제 한시름 놓을듯 한달 후 등기필증 찾으러 방문 근저당설정 완전한 등기필정보가 담긴 서류등기소에서 등기로 보내주기도 하지만 저는 직접 찾으러 방문나중에 근저당설정 취소할때 등기필정보등기필증 이게 없으면 복잡해진다고 하니 잘 보관해야 함

등기소와 관청의 거리

단순히 제 경험담입니다. 소유권이전등기를 하기 위해서는 취득세 및 등록세를 납부해야 합니다. 취등록세는 지방세이므로 물건지 관할 시군시청 세무과에서 납부할 수 있는데, 수도권은 등기소와 구청의 거리가 멀지 않지만 지방은 등기소와 관청의 거리가 꽤 멉니다. 지방에 있는 물건을 셀프등기 하기 위해 관청에서 세금 내고 등기소를 갔더니 6시 전 아슬아슬하게 서류를 제출했던 기억이 납니다. 물론 지방세는 온라인으로 납부가 가능하므로 노트북이 있다면 관청에 가는 시간을 줄일 수 있습니다.

소유권이전등기서류 편철 순서

등기서류는 정해진 순서에 맞게 편철한 후에 제출해야 신청이 원활합니다.

자주 묻는 질문