경기도 시흥시 전세가격과 거래량분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 시흥시 전세가격과 거래량분석(아파트,빌라,오피스텔)

10년 장기일반 민간임대 아파트로 공급되는 가평역 동원베네스트 하우스는 가평역이 1분 거리에 위치한 초역세권 아파트이며, 근처에 여러가지 개발사업이 진행되고 있어 향후 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 현재 홍보관에서는 최초 임차인을 모집하고 있으며, 선착순 일부 세대에 대해 여러가지 혜택을 제공하고 있습니다. 경기도 가평군 가평읍 달전리 586번지 일원에 건축되는 가평역동원베네스트하우스 아파트 단지는 지하 2층지상 29층, 아파트 10개 동, 전용면적 6484의 선호도가 높은 중소형 평형대로 구성, 총 1,211세대로 조성되는 가평군 10년 전세형 민간임대 아파트입니다.

주차 대수는 총 1,427대로 넉넉한 주차 공간이 계획돼 있습니다.

빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

일산동구 빌라의 거래량 감소는 요새 유행어인 드라마틱한 거래량 감소율 47.3다. 건수로 881건 464건으로 감소 중소형 평형인 전용59 타입과 그 바로 아래 면적대의 거래가 크게 감소했다. 60.7, 44.3 개별적으로 감소 일산동구 빌라의 거래량 급감한 면적대의 가격은 거래감소로 인한 전세평균가격의 하락으로 볼 수 있어요. 하지만, 가장 면적대비 효율이 좋은 구간은 6272미만 구간입니다.

전세가격이 전용 5057 미만 구간보다. 평균 400만 원 정도의 차입니다.

3 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

고양시 일산동구 오피스텔 전세거래량은 전반적으로 18.1 감소했다. 3개의 평형대의 전년대비는 증가했으나, 거래량이 미미한 수준입니다.

오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

일산서구에서 오피스텔의 거래량은 크게 증가했다. 47 증가 전용 84타입의 8290미만 구간에서 70.2의 거래량 증가가 있었어요. 덕양구와 비슷하게 오피스텔에서 전용84 타입의 거래량이 증가한 것입니다. 오피스텔 전용84타입은 아파트의 전용59 타입정도의 면적이란 것을 고려한다면, 생활편의시설들과의 접근성이 좋은 지역에 12인가구의 선호가 있는 것으로 보입니다. 고전적인 소형평형에서 늘어난 곳도 있으나, 소량거래라서 표로 대체합니다.

일산서구 오피스텔의 전세가격 평균은 4050미만 구간에서 큰폭으로 상승했으나, 이상 거래인 것으로 보이고 해당 거래가격대의 거래량이 2023년 기준 2건에 불과하기에 큰 의미가 없습니다.. 전용 84타입의 전세가격이 크게 하락16.9하며 아파트 대비 가격적 메리트를 확보한 것으로 보입니다.

경기도 월별 상환예정 전세보증금과 거래건수, 평균전세보증금

경기도의 2023년 12월 상환 혹은 갱신예정인 전세보증금 총액은 6조7천3백억원입니다. 이 정도의 상환금액이 매월 발생하고, 일부분은 갱신되고 일부분은 반환되지만, 일부에서는 문제가 이루어지고 있습니다. 현재 진행형인 전세권설정 후 경매로 이어지는 것들이 차차 시장의 표면으로 나타나고 있다는 말입니다. 월별 전세보증금 환급 금액이고, 아래 표에서 전세보증금계와 평균보증금의 단위는 만원입니다.

경기도의 전세에서만 사적 금융그림자금융으로 140조원에 달하는 금액이 보증금으로 집주인들에게 대출되어 있습니다. 경기도에서만, 아마도 5의 전세사고가 발생하면 HUG는 그날로 끝난다. 실로 어마어마한 금액입니다.

빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

경기도 시흥시의 빌라는 애매한 평형의 7282 미만 평형대의 일부 거래량만 소폭 증가했을 뿐이고, 주력평형대가 중소형 평형대에서 고르게 전세거래량이 감소합니다.

경기도 시흥시의 빌라(다세대)의 전 면적의 평균 전세가격은 하락한 게 맞습니다. 다만, 애매한 평형에서의 걸래량 증가와 함께 0.4%의 미미한 전세가격 상승이 나타납니다.

경기도 지자체별 상환예정 전세보증금과 거래건수, 평균전세보증금

아래의 표는 건수평균기준으로 내림차순 정리한 표입니다. 관건은 전세가격입니다. 현재 전세가격은 2023년 3월을 저점으로 반등하기 시작했으나, 2022년 10월의 전세가격보다. 낮습니다. 2022년 전세평균은 32,118만원이었다. 2023년 10월 전세평균가는 31,777만 원입니다. 평균수치로만 본다면 거의 비슷하게 접근한 전세가격입니다. 다만, 2024년 9월까지는 역전세 문제가 단지별로 몇건에서 몇십 건 정도로 그치겠으나 그 문제가 계속될 것이란 게 문제입니다.

자주 묻는 질문